Moderne Stadtwohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Nachbarschaft

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus.
Besonders hervorzuheben: Sämtliche größeren Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt – Sie kaufen sorgenfrei und ohne zukünftige Zusatzkosten.

Highlights der Immobilie:
• Dach komplett erneuert – langlebiger Schutz und energetische Vorteile
• Fassade frisch gestrichen – optisch und baulich in bestem Zustand
• Moderne Heizungsanlage – effizient und zukunftssicher, erst vor wenigen Jahren installiert

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide, wertstabile Investition suchen.

Profitieren Sie von einem Objekt, bei dem bereits an alles gedacht wurde!

Die charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist in Energieeffizienzklasse E eingestuft.

Mit einem Kaufpreis von 97.695 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage in Naila, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer Supermarkt ist nur ca. 170 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Einkäufe. Zudem befindet sich eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe, etwa 80 Meter entfernt, was eine bequeme Versorgung mit Treibstoff sicherstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist ca. 150 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Schule befindet sich in ca. 145 Metern Entfernung, was die Attraktivität der Lage für Familien mit Kindern erhöht. Dies kann sich positiv auf die Vermietbarkeit der Immobilie auswirken.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von großem Interesse ist.

Ausstattungsbeschreibung:

- Etagenwohnung mit 65m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- Dach neu
- Fassade neu gestrichen
- Treppenhaus neu gestrichen
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr Heizung: 2019
- 3 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Kellerraum inklusive
- Kaufpreis: 97.695 €
- Hausgeld: 245,00 €
- Mtl. Kaltmiete 360,00 €, jährl. 4.320,00

Heizung:
- Zentralheizung

Bodenbeläge:
- Flur: Laminat
- Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
- Küche und Bad: Fliesen

Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bad:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- WC und Waschbecken

Küche:
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Besondere Merkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben:

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Thomas Söll
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