Semi-detached - Purchase - Hummeltal / Pettendorf
Traumhaus für ihre Familie im Grünen
450.000 €
Hummeltal / Pettendorf
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
95503
City
Hummeltal / Pettendorf
Number of rooms
5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
140 sqm
Plot size
330 sqm
Number of parking spaces
2
Number of terraces
1
Number of floors
2
Hot water included
No
Commission
Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Elevator
Price on request
No
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in Hummeltal / Pettendorf beeindruckt durch zeitgemäße Architektur und Nachhaltigkeit. Erbaut im Jahr 2026, bietet Ihnen dieses Haus auf zwei Etagen einen komfortablen Erstbezug mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m².Betreten Sie ein lichtdurchflutetes Heim mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Das offene Wohnkonzept wird durch eine moderne Küche ergänzt, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und zu geselligen Stunden einlädt. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot im Innenbereich ab.
Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung, die diese Holzbauweise mit umweltfreundlicher Ausstrahlung unterstreicht. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen oder den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.
Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine zukunftsorientierte Bauweise, die höchsten ökologischen Standards entspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus Ihr Eigen zu nennen und genießen Sie ein Leben in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region.
Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, im charmanten Ortsteil Pettendorf, nahe der malerischen Stadt Bayreuth. Diese attraktive Lage im Herzen Oberfrankens besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet der Wohnort einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familienorientierte Gemeinschaft aus, was das Gebiet zu einem idealen Umfeld für Familien macht. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung ansässig, während Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.
Dank der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kulturstadt Bayreuth, die mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen lockt. Die nahe gelegene Autobahn A9 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.
Genießen Sie das Leben in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist – eine Kombination aus komfortablem Wohnraum und naturnaher Erholung erwartet Sie.
Ausstattung:
- Balcony
- Terrace
- Hot water included
Energieausweis:
- Year of construction:
- 2026
- Energy efficiency class:
- A+
- Year of construction according to energy certificate:
- 2026
- Main energy source:
- Wind / Water heat pump
Ausstattungsbeschreibung:
- Helles Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Moderne offene Küche, ideal für geselliges Kochen
- Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Stellplatz im Freien für bequemes Parken
- Innovative Heizungsart durch effiziente Wärmepumpe
- Umweltschonende Beheizung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe
Sonstige Angaben:
FINANZIERUNG:Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialist:innen:
*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
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