Maisonette - Kauf - Bayreuth
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit Charakter – Wohnen am Festspielpark
569.000 €
Bayreuth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
95445
Ort
Bayreuth
Zimmer
4
Wohnfläche
140 m²
Anzahl Stellplätze
2
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
380 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Stil und eine begehrte Lage direkt beim Festspielpark.Ein echtes Highlight ist die offene Stahlwendeltreppe, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet und dem Wohnraum ein modernes Loft-Flair verleiht.
Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia, der einen weiten Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das modernisierte Tageslichtbad bietet Fußbodenheizung, eine komfortable bodengleiche Dusche mit Regenfunktion und Massagedüsen, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer absulut ruhigen, begehrten Wohnlage direkt beim Festspielpark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen – sowohl als Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1981
- Endenergiebedarf:
- 122,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 31.05.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Maisonette über 2 Ebenen- Großzügige 4 Zimmer
- Sonniger Balkon
- Moderne Küche mit Kochinsel
- Separate Speisekammer
- Große Stahlwendeltreppe
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Walk-In-Dusche mit Regenfunktion & Massagedüsen
- Eigene Garage + großer Stellplatz
- Zusätzliche Garage zur Anmietung verfügbar
- Ruhige Lage in direkter Nähe zum Festspielpark
- separates Kellerabteil
- kein Aufzug (3. Obergeschoss)
Sonstige Angaben:
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