Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Redwitz an der Rodach
Rentables Objekt mit Entwicklungspotenzial, Apartment-Geschäftshaus in Redwitz an der Rodach
Redwitz an der Rodach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
96257
Ort
Redwitz an der Rodach
Zimmer
20
Schlafzimmer
16
Badezimmer
16
Anzahl sep. WC
5
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
1.340 m²
Anzahl Stellplätze
3
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Fahrstuhl
Beschreibung:
Einzigartiges Anlageobjekt in zentraler Lage von Redwitz an der Rodach- Massiv gebautes Apartmenthotel und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959
- Gepflegter Zustand mit zwei Stockwerken und Vollunterkellerung
- Großzügiges Grundstück von 1.340 m² bietet vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten
- Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 400 m²
- 21 Zimmer, davon 21 Schlafzimmer und 13 Badezimmer, bieten flexible Nutzung
- Komfortable Ausstattung mit Kamin für gemütliche Abende
- Außenbereich mit Terrasse und Garten zur Entspannung oder für Gäste
- Weitreichende Möglichkeiten durch die Gemischtnutzung als Geschäfts- und Wohnobjekt
- Perfekte Investition für langfristige Renditen und Entwicklung im Herzen der Stadt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Redwitz an der Rodach, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Nähe zur Bahnstation Redwitz, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ist ein entscheidender Vorteil für Pendler und erhöht die Attraktivität der Immobilie.Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglicht. Auch die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Gemeinschaftspraxis Drs. Wagner Quidenius, die in ca. 2 Gehminuten erreichbar ist, bestens gewährleistet.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert und die Attraktivität für Mieter erhöht, die auf individuelle Mobilität angewiesen sind. Der nächste Flughafen ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar, was für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Zusätzlich bietet die Umgebung mit dem Redwitzer Gutshof, der in ca. 6 Gehminuten erreichbar ist, eine angenehme Auswahl an gastronomischen Angeboten. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Ausstattung:
- Terrasse
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergieverbrauch:
- 123,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 13.11.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Hausnr.: 42- Baujahr: 1959; Aufstockung/Umbau 1980
- Sanierung: Dach inkl. Schornsteine 2006; Flachdach-Anbau (114m²) sanierungsbedürftig
- Heizung: Öl-Heizung, 16.500 l Erdtank, Buderus-Brenner ca. 25 Jahre alt, 300 l Wassertank (Gasanschluss in Straße)
- Energieausweis: Verbrauch 123,7 kWh (C)
- Flächen: Hauptgebäude 436 m²; Anbau EG 114 m², OG 114 m²; Gesamtfläche 664 m²; Keller 122 m² (Anbau nicht unterkellert)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: 786 m²
Hausnr.: 44
- Baujahr: 1973
- Heizung: 2x Viessmann Gas-Thermen (je 18 kW, BJ 2021); 200 l Warmwasserboiler
- Energieausweis: Verbrauch 95,8 kWh (D)
- Elektrik/PV: neu 2022; Enpal-PV (15,2 kWp, 10 kW Speicher, Wallbox, Ertrag 2024: 13.676 kWh, Eigenverbrauch 7.429 kWh)
- Sanierung: Dach 2014/2019 mit Wärmedämmung; neue Oberlichter; Innenhoff geschaffen
- Flächen: EG ca. 558 m²; Keller ca. 558 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 1.116 m²
- Apartments: 7 Einheiten auf ca. 285 m²
- Zusatz: Lager 47,15 m² + 12,15 m²; Büro 16,5 m² + 3 m², Besprechungsraum 14 m² (Umbaufähig zu Apartments, Anschlüsse und Leitungen gegeben)
- Ausbaupotenzial: vorderer Teil + Dachgeschoss; Tragfähigkeit in Hausnr. 44 gegeben um zusätzliche Etagen auszubauen
- Gesamtzustand: gepflegt, Ausbaureserve vorhanden
Sonstige Angaben:
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