rentables Objekt mit Entwicklungspotenzial, Wohn-Geschäftshaus in Redwitz an der Rodach

Beschreibung:

Attraktives Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial in Redwitz an der Rodach
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in zentraler Lage von Redwitz an der Rodach. Das Objekt besteht aus einem modernen Apartmenthaus mit 11 voll ausgestatteten barrierefreien Wohneinheiten, die sich ideal für Kurz- und Langzeitvermietung eignen, sowie einem Mehrfamilienhaus mit 5 klassischen Wohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss, die aktuell langfristig als Bäckerei vermietet ist.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt über 1.200 m² vermietbare Fläche. Alle Gebäude sind voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene bauliche Ausbaupotenzial, das Raum für die Schaffung weiterer Apartments bietet – eine seltene Gelegenheit zur Wertsteigerung im Bestand.

Dank der Mischung aus stabilen Wohn- und Gewerbemietern sowie dem erfolgreichen Betrieb der Apartments ergeben sich attraktive und nachhaltige Renditechancen. Die Mikrolage in Redwitz an der Rodach ist geprägt von guter Infrastruktur, Bahnanschluss, gewerblichem Umfeld und hoher Nachfrage nach temporärem Wohnraum – insbesondere durch Berufspendler und Fachkräfte aus der Region.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen im exklusiven Maklerauftrag.

Lagebeschreibung:

Redwitz a.d. Rodach mit ca. 70.000 Einwohnern ist ein Wirtschaftsstandort und bietet Raum
für viele Möglichkeiten, verfügt über ein breites Spektrum an innovativen Industrie- und
Gewerbebetrieben mit einem hochwertigen Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot.
Redwitz liegt inmitten des Drei-Landkreisecks Coburg-Kronach-Lichtenfels
Im nördlichen Oberfranken und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Bamberg und Bayreuth sind jeweils in ca. 40/45 Autominuten zu erreichen.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Fahrt nach Kronach und Lichtenfels ist
in ca. 10 Min. zu erreichen.
Der ÖPNV wird zudem durch Busse ergänzt. In absehbarer Zukunft führt hier auch die neue
Autobahn Bamberg, Lichtenfels, Kronach direkt vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot
sind im Ort vorhanden.
Für die Grundversorgung sind neben einem Discounter mit integrierter Bäckerei weitere
Bäckereien, Metzgereien, ein Fisch- und Feinkosthändler sowie Getränkemärkte, Banken,
Apotheken, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Freibad und vielerlei
Sporteinrichtungen vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind i.d. Umgebung

Ausstattungsbeschreibung:

Haus Nr. 42:
Heizung: Öl / Erdtank, 16.500 Liter Fassungsvermögen
Brenner: Buderus – ca. 25 Jahre alt , 300 Liter Wassertank
( die Heizungsanlage befindet sich im Keller )
(Gas liegt an der Straße )
Energieausweis: Verbrauch: 123,7 kWh, C
Baujahr: 1959, Aufstockung und Umbau 1980
Das Dach einschließlich der Schornsteine wurde umfassend 2006 saniert ,
Das Flachdach vom Anbau mit einer Größe von ca. 114 qm müsste saniert werden.

Gesamtfläche des Hauses Nr. 42
Hauptgebäude : = 436 qm
Anbau:
EG App. 9+11+ Lager = 114 qm

1. OG Wintergarten+Lagerflächen = 114 qm
Gesamtfläche Haus 42: = 664 qm

Wohn- und Nutzfläche
Haus 42 664 qm + Keller 122 qm


Keller Haus Nr. 42 : ca. 122 qm
Der Anbau ist nicht unterkellert –
Der Zugang ist vom Haus aus zu begehen

Gesamtfläche des Hauses Nr. 42
Hauptgebäude : = 436 qm

Anbau:
EG App. 9+11+ Lager = 114 qm
1. OG Wintergarten+Lagerflächen = 114 qm
Gesamtfläche Haus 42: = 664 qm

Haus Nr 44:
Bj . 1973
2 Viessmann Gas-Thermen je 18 KW (1 x Heizung Haus hinten / 1 x vorne)
Bj: 2021
1 x Heizung und 200Liter Warmwasser-Boiler
1 x für nur die Heizung
(Die gesamte Heizungs-Anlage befindet sich im Keller)
Energieausweis: Verbrauch: 95,8 kWh, D

Elektrik NEU 2022 mit PV-Anlage ( Aug. 2022 ),

PV-Mietanlage der Marke Enpal (kann abgekauft werden)
- Module 15,2 kwp
- 10kw Huawei Speicher und 10kw Wechselrichter
- plus Wallbox
Ertrag 2024:
Produktion 13.676 kwh/Eigenverbrauch 7429 kwh/
Einspeisung 7.869.1kwh/Bezug 2.240 kwh

Hausgröße 33,92 x 16,4 m = 556 qm Erdgeschoss

Das Haus Bahnhofstrasse Nr. 44 befindet sich in einem sehr guten Zustand:
- Fast alle Fenster sind schallschutzisoliert.
- Die Dachsanierung 2014+2019 wurde mit neuer Wärmedämmung und Folie ausgeführt,
- es wurden neue Oberlichter eingesetzt und Innenhof geschaffen
- Kellerraum mit 556 qm auf 2 Ebenen
- Haus 44 558 qm + Keller 558 qm

Die Statik der Bahnhofstrasse Nr. 44 lässt es zu, das der vordere Teil noch aufgebaut und die
Baulücke von vorne geschlossen werden kann, so dass hier noch zusätzlich zwei Etagen mit
z.B. je 2 Wohnungen plus Dachgeschoss aufgebaut werden könnten.

Gesamtfläche der aktuell 7 Apartments im Haus Nr. 44
- Apartment 1: ca. 48 qm
- Apartment 2: ca. 50 qm
- Apartment 3: ca. 45 qm
- Apartment 4: c ca. 40 qm
- Apartment 5: ca. 36,8 qm
- Apartment 6: ca. 25 qm
- Apartment 7: ca. 40 qm
Gesamtfläche Apartments: ca. 285,0 qm

+ Lager I = 47,5 qm
+ Lager II = 12,15 qm
+ Büro = 16,50 qm
+ Büro (klein) = 3,0 qm
+ Besprechungsraum = 14,0 qm
+ Laufflächen/Nebenflächen

Allerdings könnte aus dem „Lager I“ auch noch ein weiteres großzügiges Apartment
entstehen.

Gesamtfläche Haus 44: 33,92 x 16,45 qm = ca. 558 qm


Wohn- und Nutzfläche
Haus 44 558 qm + Keller 558 qm
Gesamtfläche

Keller Haus Nr. 44 : ca. 558 qm / Innen- und Außenzugang

Die Kellerräume insgesamt befinden sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand

Sonstige Angaben:

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Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.