Etagenwohnung - Kauf - Pocking
Schöne 2 Zimmer Wohnung im Herzen in Pocking (kernsaniert 2021) VB
Pocking
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94060
Ort
Pocking
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
41 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Fahrstuhl
Beschreibung:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Innenstadtlage, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Obwohl das Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe ist, sorgt die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in direkter Umgebung und laden zum Genießen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrswegen.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Lebensqualität.
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2003
- Endenergieverbrauch:
- 132,13 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Diese aufwendig und mit viel Sorgfalt kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester urbaner Lage. Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen – sämtliche Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Fenster wurden umfassend erneuert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht.Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige, helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Bad schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Eleganz. Hochwertige Bodenbeläge und moderne, energieeffiziente Fenster runden das komfortable Gesamtbild ab.
Sonstige Angaben:
Vorteile für Kapitalanleger:Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis
Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung
Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau
Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Gute Wertentwicklungsperspektive
Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung.
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