Einfamilienhaus - Kauf - Tröstau
Freistehendes Einfamilienhaus im Fichtelgebirge
87.500 €
Tröstau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
95709
Ort
Tröstau
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
700 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Tröstau – ein charmantes Einfamilienhaus, das die perfekte Mischung aus Potenzial und Lage bietet. Erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich dieses renovierungsbedürftige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 98 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Garten, der selbst die anspruchsvollsten Hobbygärtner begeistern wird. Aufgeteilt in zwei Bereiche, bietet der Garten nicht nur Raum zur Entspannung und für spielerische Aktivitäten, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zur Selbstnutzung oder als potenzielles Baugrundstück zu verkaufen. Ein idyllischer Bachlauf, die Röslau, fließt durch einen Teil des Gartens und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Das Haus verfügt über eine beachtliche Nutzfläche, inklusive eines vollständig unterkellerten Bereichs, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Zwei Garagen und zwei Holzhütten ergänzen das umfangreiche Angebot und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung oder als zusätzlicher Stauraum.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in einer soliden Gemeinschaft in der malerischen Landschaft Oberfrankens leben möchten, oder als Freizeitdomizil für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Lage in Tröstau - Leupoldsdorf. Tröstau befindet sich in der wunderschönen Region Fichtelgebirge in Oberfranken. Die grüne Umgebung ist perfekt für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.Genießen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang die frische Luft auf den zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür. In der näheren Umgebung werden weitere Sportarten, wie Golf - direkt in Tröstau oder Wintersportarten, wie Langlauf und Ski nur ein paar Kilometer entfernt angeboten.
Tröstau bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch eine großartige Gemeinschaft und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Haus liegt nur ca. 6 km vom Weißenstädter See entfernt.
Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden an die nächstgelegenen Städte Marktredwitz und Wunsiedel, Für größere Ausflüge locken Städte wie Bayreuth mit ihrem kulturellen Angebot sowie Ausflüge nach Tschechien (ca 30 km von der Grenze) oder ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad.
Freuen Sie sich auf ein entspanntes Leben in dieser idyllischen Umgebung, die mit der Natur in perfekter Harmonie steht.
Ausstattung:
- Terrasse
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 417,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 06.12.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
-Standort Malerisches Tröstau-Baujahr: 1957, klassische Bauweise
-Grundstücksgröße**: Großzügige 700 m² mit viel Freiraum
- Großzügige Gartenfläche von 400 m² + 200m² zur individuellen Gestaltung und für Naturliebhaber
-Wohnfläche: Gemütliche 98 m², ideal für die Familie
-Nutzfläche: Geräumige 191 m² inklusive Kellerbereich
- Direkter Zugang zur Gartennutzung für Freizeitaktivitäten und Erholung
- Praktisches Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Zimmeranzahl**: Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer
-Schlafzimmer**: 2 helle und große Schlafzimmer
-Badezimmer**: 2 moderne Badezimmer für Komfort
-Besonderheiten:
- Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
- Schöner sonniger Garten, perfekt für Erholung oder Kinder
- Einladende Terrasse, ideal für gesellige Abende und Grillfeste
Sonstige Angaben:
FINANZIERUNG:Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialist:innen:
*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
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Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin (IHK):
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