Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Top Lage

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Seybothenreuth – ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort und Wohnqualität ideal vereint. Dieses ansprechende Objekt besticht durch seine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf 2 Etagen, und bietet mit einer Wohnfläche von 131 m² ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ein großzügiger Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und zur Erholung vom Alltag ein.

Das Haus präsentiert 5 wohl proportionierte Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Der 1. Stock wurde ausgebaut zu einer separaten Wohnung mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer inkl. Balkon, Schlafzimmer und kleinem Arbeitszimmer. Ideal zur Vermietung geeignet oder als eigenen Wohnbereich für Ihr(e) Kind(er).

Die gut durchdachte Küche im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte in zeitlosem Design ausgestattet. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, damit keine Wünsche offen bleiben beim Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Die 2017 neu eingebaute, moderne Küche verfügt über Bewegungsmelder, die an den Küchenzeilen integriert sind für eine indirekte Beleuchtung. Der klassische Farbton Magnolie glänzend ist eine zeitlose Wahl, an der man lange Freude hat. Alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Eine weitere Küche befindet sich im 1. Stock des Hauses.

Der im Wohnbereich vorhandene Kamin mit Sitzgelegenheit schafft eine Atmosphäre der Gemütlichkeit und Wärme, die besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen einlädt. Bitte beachten: Der Kamin muss vor Inbetriebnahme von einem Schornsteinfeger abgenommen werden.

Ein besonderer Pluspunkt im Erdgeschoss ist das zusätzliche Gäste-WC - ideal beim Empfang von Gästen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohnumfeld und ermöglichen den Blick auf den sorgsam angelegten Garten, der zur individuellen Gestaltung und Nutzung einlädt. Die Süd-Ausrichtung der Terrasse und des Balkons verspricht viele Sonnenstunden im Freien, ideal für Entspannung und soziale Zusammenkünfte. Die großzügige Lounge verfügt über eine indirekte Beleuchtung, sodass man gemütlich laue Sommernächte genießen kann. Eine Steinbauer schenkt die nötige Privatsphäre.

Eine zweite Terrasse sowie ein kleiner Teich schenken weitere Orte der Entspannung im Garten. Auch an ein gemütliches Gartenhaus sowie einen Outdoor Grill wurde gedacht.

Der geräumige Keller mit Tageslichtfenstern und separatem, überdachtem Eingang bietet viel Stauraum oder auch die Möglichkeit zur Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung. Ein WC sowie Wasseranschlüsse sind bereits installiert, auch eine kleine Vorratskammer gibt es.

Der geflieste Keller kann als Waschraum genutzt werden mit ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung. Ein BRÖTJE-Öl-Brennwertkessel und Öl- und Gas-Niedertemperaturkessel der Serie C ermöglichen eine Warmwasserversorgung im Sommer.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer harmonischen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Dieses Einfamilienhaus in Seybothenreuth könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Seybothenreuth, einem beschaulichen Ort, der das ländliche Leben mit den Vorteilen guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gut ausgebaute Straße ans Nahe gelegene Bayreuth perfekt vereint.

Sie arbeiten in Bayreuth? Profitieren Sie von der ausgesprochen guten Zuganbindung in Seybothenreuth: Die Immobilie liegt fußläufig zum Bahnhof, sodass Sie Ihr Auto problemlos zu Hause stehen lassen können. Der Zug fährt 2x stündlich und braucht 9 Minuten bis zum Bayreuther Hauptbahnhof.

Auch die unterschiedlichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die gute Dorfgemeinschaft machen Seybothenreuth zu einem beliebten Wohnort für Familien und junge Paare.

Obwohl es sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet, profitiert Seybothenreuth von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es den Bewohner:innen ermöglicht, nahegelegene Städte und Ortschaften bequem zu erreichen. Sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto ist Seybothenreuth ideal angebunden. Der Bahnhof befindet sich zentral und fußläufig erreichbar zur Immobilie.

Im Ort selbst haben Sie mit der Tankstelle "Mader" mit Minimarkt, den beliebten Gasthäusern "Ruckriegel" und "Böhner", einem Fahrradladen und auch dem Kindergarten (fußläufig zur Immobilie!) alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch einen Friseur und Zahnarzt findet man in Seybothenreuth. Das rege Vereinsleben mit Sportverein und Feuerwehr ermöglicht guten Anschluss an die Dorfgemeinschaft und bietet zahlreiche Events und Festlichkeiten.

Die Naturliebhaber werden sich freuen zu wissen, dass das nahe gelegne Fichtelgebirge viele Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Skifahren. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder jeden, der den Traum vom Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verwirklichen möchte.

Ausstattungsbeschreibung:

- Komfortable Badgestaltung mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Weiteres Badezimmer mit WC und Dusche im 1. OG
- Praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher im EG
- Hochwertige Einbauküche von Nolte im stilvollen, zeitlosen Farbton Magnolie glänzend im EG
- Küche inklusive Mikrowelle, Elektroherd, Backofen, und Geschirrspüler
- Beleuchtete Arbeitsflächen und Bewegungsmelder, die das Kochen zum Erlebnis machen
- Weitere Küche im 1. OG
- Gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit (muss vor Inbetriebnahme von einem Schornsteinfeger abgenommen werden)
- Zwei einladende Terrassen, ideal zum Entspannen
- Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
- Elektrische Markise, die Schatten auf der Terrasse spendet
- Großzügiger Garten mit kleinem Teich - genießen Sie Ihr grünes Paradies
- Drei Stellplätze im Freien, keine Parkplatzsorgen mehr
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum, auch als Einliegerwohnung nutzbar nach Umbau
- Effiziente Zentralheizung (Öl)
- Ein BRÖTJE-Öl-Brennwertkessel und Öl- und Gas-Niedertemperaturkessel der Serie C ermöglichen eine Warmwasserversorgung im Sommer

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 05.08.2034
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1987
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,6 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben:

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt


*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen


*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de


*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt


Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Jana Seidel, Immobilienmaklerin (IHK):
E-Mail: jana.seidel@remax.de
Tel.: 0921 / 800 25 115